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買家秀與賣家秀|買房時皇 家園林,交房時堪比安置,園林景觀不斷縮水怎么破?

路過那條街2020年08月19日 15:17   
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[導讀]買房,僅僅是邁出第一步,只有當收房交付后,一切才塵埃落定。交房后的那些糟心事雖不常見,但鬧起來著實令人心煩。(圖片來源于攝圖網,版權歸原網站所有
  買房,僅僅是邁出第一步,只有當收房交付后,一切才塵埃落定。
  交房后的那些糟心事雖不常見,但鬧起來著實令人心煩。

(圖片來源于攝圖網,版權歸原網站所有)
  對于當代購房者來說,購房,不僅僅是選擇單純的居住空 間,更是選擇一種長期的生活方式。在這種理念的影響下,人們在購房時也將更多的注意力放在了社區園林景觀建設上。
  畢竟,好園林帶給購房者的是賞心悅目的居住體驗。自然而然,園林景觀便成為開發商抓住購房者眼球的一個重要“利器”。
(圖片來源于攝圖網,版權歸原網站所有)
  近幾年,在銀川市場上出現了各種五花八門的園林設計,什么歐陸園林、江南園林、中式園林等等,并且給每個園林取上或高 貴或儒雅的名字,讓人聽起來就覺得非常有意境。開發商們使出渾身解數,使購房者眼花繚亂、應接不暇。
  我們購房時,銷售人員會指著沙盤跟你幻想,早上伴著鳥聲出門,晚上聞著花香回家,推窗即景,美景盡收眼底,出則繁華,入則寧 靜等,總之描繪的非常美好,然后還會說都是知名設計師操刀設計,通過各種名貴樹木,搭配各種灌喬木,一步一景,甚至有部分開發商會做一小部分園林展示,讓人看起來還不錯。

(圖片來源于攝圖網,版權歸原網站所有)
  可很多小區在交房后,就會發現根本不是那么一回事,稀稀拉拉的幾棵樹,黃不拉幾的草坪,噴泉就交房當天噴過,去討說法合同又沒有規定園林怎樣做,只說綠 化 率,綠 化 率達到就可以了,沙盤上又貼的僅做展示用,欲哭無淚,投訴無門,只能啞巴吃黃連。
  有業內人士曾指出,如果對園林進行評分,以示范區園林為100分的標準,那么交房時園林如果達到80分標準,入住后達到60分標準,就已經是很不錯的園林了。
  如今,減配大行其道,銀川大部分在售樓盤,幾乎每個盤的建筑都是“兵營式”排列,最能反映居住環境的景觀,被大肆削減;有的樓盤甚至還涉及虛假宣傳導致近兩年維權事件頻發。如,說好的綠 化 率高達百分之三十幾,交房后便只有大片的荒地;再以小編所住社區為例,交房時所見的小橋流水,在交房后只見“小橋”卻再也沒有見過“流水”……這樣的事情不勝枚舉。

(圖片來源于攝圖網,版權歸原網站所有)
  那為什么會造成這種局面?
  1、開發商資金原因
  開發商不想花更多的錢在園林方面,這種一般都是小開發商,不會特別追求品質,基本就是隨便弄下,樹木也都是一些普通的常見的樹種,不會有很多種類,所以單一的普通的樹種,看起來就覺得特別普通。
  2、驗收只要求綠 化 率,不關注實際綠化
  雖然每個樓盤都有綠 化 率要求,一般35%左右,但在實際操作中,驗收更多的是關注綠化面積,而不是綠化植被有多少,也就是常見的很多小區草坪幾大塊,樹卻稀稀拉拉幾顆,或者一些小樹苗,但是照樣可以驗收過,因為面積確實覆蓋了那么多,追求的是量而不是質!

(圖片來源于攝圖網,版權歸原網站所有)
  3、設計不合理
  這個也是跟開發商錢有關,就是沒有專門設計,或者外包給3流隊伍,而不是請園林公司設計,在地上隨便做幾個造型,樹木搭配也不講究,造成沒有美感,沒有考慮季節性,樹木的特征不了解,沒有真正做到合理搭配。
  4、期房看不到實際園林效果,合同無約定
  除了恒大是園林優先,先做園林在賣房,其他開發商基本都是最后才做園林,所以買房時基本看不到小區綠化究竟是怎樣,只能聽銷售講解,或者沙盤展示,而且購房合同并沒有關于園林綠化的詳細要求,所以造成沒有約束力的情況,導致交房與宣稱的實際差距大。

(圖片來源于攝圖網,版權歸原網站所有)
  所以買房在園林上很吃虧,也是寄希望于將來能出臺更多政策,在驗收時能更多關注園林質量,而不是數據,同時在合同中添加對園林綠化的約束,這樣避免開發商鉆空子,隨便應付,畢竟居住環境很重要!

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