樓市“變天”信號已現 9月入市適合嗎！

　　對于廣大持幣觀望的購房者而言，在今年“金九銀十”，心情是復雜的。一方面是疫情緩和后，樓市連續數月的漸趨升溫，另一方面是監管層近期密集的調控降溫——買還是不買，這是個大問題。

　　有市場人士則認為，目前樓市已出現三大信號，買房與否已然明了。

　　信號一：剛需入市信心企穩

　　有第三方機構的調查數據顯示，從今年2月起，購房者的入市信心就在不斷增長，特別是剛需為主三四線城市，找房看房的熱度在持續升溫，這也意味著樓市的主力，也是購房需求最迫切的剛需群體，已經逐步走出觀望期。

　　除此之外，購房者的行為偏好也產生了改變。想要購買3居室的用戶增多，這也在一定程度上代表著人們消費信心的增長。

　　信號二：監督“迫使”房企促銷

　　8月底，“三條紅線”突然出現，讓房地產這個資金密集型行業震蕩不已。據了解，在首批調研的企業中，只有約20%沒有觸及警戒線。這就意味著大量的房企，需要在債務和融資方面作出改變，以符合監管的要求。

　　最直接的方法就是打折賣房，回款降負債。近期我們看到不少的房企已經行動起來，具體樓盤的打折不勝枚舉，以城市和區域為單位的打折也不少見，比如龍光地產在廣西南寧就實施了大概77折的促銷。而全國統一的打折目前暫時只看到恒大一家，基礎折扣就達到7折，再加上符合特定條件再有額外折扣，據說最低可達58折左右。

　　由于監管的紅線要求是一個硬指標，沒有弄虛作假的空間，這也注定了房企的打折沒有套路的空間。

　　信號三：房企年底發力沖目標

　　疫情對房地產的影響是顯而易見的，據不完全統計，上半年上市房企目標完成率平均只有約40%，比去年同期約減少8個百分點。也就意味著房企必須在年底前大力沖銷售，完成對股東和投資者的業績承諾，否則對企業自身的市值管理極為不利。

　　此外，每年年底到第二年一季度，一般是房企償債高峰期，在“三條紅線”等監管下企業再融資難度增加，房企只能通過加大銷售增加回款來應對即將到來的到期債務。

　　不難看出，已經越來越多的剛需在躍躍欲試。因為從長期來看，房價上漲的可能性相對較大，而目前房企有多重因素要求他們必須真打折。你們覺得呢？

　　在樓市中，始終存在一個“買漲不買跌”定律，購房者對房價趨勢的預期決定了是否愿意出手購房。

　　對于銀川市場而言，9月限價令的出臺，調控原則是“精準調控，穩步上漲”，可見，合理范圍內的漲價還是允許的。而對于購房者而言，我們的建議仍是，不要觀望，應自身需求而定，及時出手才是上上策。

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恒大城市小鎮·珺睿府

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