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樓市“變天”信號已現 9月入市適合嗎!

路過那條街2020年09月15日 10:42   
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[導讀]倚靠窗前,向外眺望,一片綠意盡在眼前,恒大想你所想,構建錯落有致的園林盛境,對于家里的老人來說,樓下的園林就是一處建設場所,可以和老友聊天鍛煉。

  對于廣大持幣觀望的購房者而言,在今年“金九銀十”,心情是復雜的。一方面是疫情緩和后,樓市連續數月的漸趨升溫,另一方面是監管層近期密集的調控降溫——買還是不買,這是個大問題。

  有市場人士則認為,目前樓市已出現三大信號,買房與否已然明了。

  信號一:剛需入市信心企穩

  有第三方機構的調查數據顯示,從今年2月起,購房者的入市信心就在不斷增長,特別是剛需為主三四線城市,找房看房的熱度在持續升溫,這也意味著樓市的主力,也是購房需求最迫切的剛需群體,已經逐步走出觀望期。

  除此之外,購房者的行為偏好也產生了改變。想要購買3居室的用戶增多,這也在一定程度上代表著人們消費信心的增長。

  信號二:監督“迫使”房企促銷

  8月底,“三條紅線”突然出現,讓房地產這個資金密集型行業震蕩不已。據了解,在首批調研的企業中,只有約20%沒有觸及警戒線。這就意味著大量的房企,需要在債務和融資方面作出改變,以符合監管的要求。

  最直接的方法就是打折賣房,回款降負債。近期我們看到不少的房企已經行動起來,具體樓盤的打折不勝枚舉,以城市和區域為單位的打折也不少見,比如龍光地產在廣西南寧就實施了大概77折的促銷。而全國統一的打折目前暫時只看到恒大一家,基礎折扣就達到7折,再加上符合特定條件再有額外折扣,據說最低可達58折左右。

  由于監管的紅線要求是一個硬指標,沒有弄虛作假的空間,這也注定了房企的打折沒有套路的空間。

  信號三:房企年底發力沖目標

  疫情對房地產的影響是顯而易見的,據不完全統計,上半年上市房企目標完成率平均只有約40%,比去年同期約減少8個百分點。也就意味著房企必須在年底前大力沖銷售,完成對股東和投資者的業績承諾,否則對企業自身的市值管理極為不利。

  此外,每年年底到第二年一季度,一般是房企償債高峰期,在“三條紅線”等監管下企業再融資難度增加,房企只能通過加大銷售增加回款來應對即將到來的到期債務。

  不難看出,已經越來越多的剛需在躍躍欲試。因為從長期來看,房價上漲的可能性相對較大,而目前房企有多重因素要求他們必須真打折。你們覺得呢?

  在樓市中,始終存在一個“買漲不買跌”定律,購房者對房價趨勢的預期決定了是否愿意出手購房。

  對于銀川市場而言,9月限價令的出臺,調控原則是“精準調控,穩步上漲”,可見,合理范圍內的漲價還是允許的。而對于購房者而言,我們的建議仍是,不要觀望,應自身需求而定,及時出手才是上上策。

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  倚靠窗前,向外眺望,一片綠意盡在眼前,恒大想你所想,構建錯落有致的園林盛境,對于家里的老人來說,樓下的園林就是一處建設場所,可以和老友聊天鍛煉。

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