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樓市開始大變天？！1-8月銀川市房地產市場量價齊升！你想知道的數據都在這……

路過那條街2020年09月17日 15:16   
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[導讀]從數據上看，商品房銷售面積同比增長18.9%，銷售額同比增長36.8%，可謂實現了量價齊升。
　　9月已經過半，銀川樓市也迎來了傳統的“金九銀十”中的金九，而今年的“金九銀十”能如約而至嘛？
　　前不久，恒大的全國7折也刷爆了地產人的朋友圈。很多網友紛紛詢問，是不是房價要跌了，市場不景氣了？
　　據銀川市統計數據顯示，1-8月，全市商品房銷售面積433.67萬平方米，實現銷售額316.35億元，分別同比增長18.9%和36.8%。其中：住宅銷售面積397.02萬平方米，實現銷售額291.91億元，分別同比增長22.4%和42.2%；辦公樓銷售面積4.30萬平方米，實現銷售額2.56億元，分別同比下降31.1%和25.1%；商業營業用房銷售面積14.99萬平方米，實現銷售額15.13億元，分別同比下降18.2%和8.2%；其他房屋銷售面積17.36萬平方米，實現銷售額6.75億元，分別同比增長11.6%和12.2%。

　　從數據上看，商品房銷售面積同比增長18.9%，銷售額同比增長36.8%，可謂實現了量價齊升。


　　1-8月，銀川市房地產開發投 資穩步增長。全市完成房地產開發投 資188.38億元，同比增長12.8%。其中：住宅完成投 資134.51億元，同比增長18.1%；辦公樓完成投 資2.66億元，同比下降7.9%；商業營業用房完成投 資21.01億元，同比增長9.9%；其他完成投 資30.20億元，同比下降2.8%。
　　1-8月，銀川市房屋施工規模不斷擴大。全市房屋施工面積3764.56萬平方米，同比增長7.8%。其中：住宅施工面積2407.12萬平方米，同比增長10.0%；辦公樓施工面積186.91萬平方米，同比下降13.0%；商業營業用房施工面積450.87萬平方米，同比下降2.3%；其他房屋施工面積719.66萬平方米，同比增長14.6%。
　　1-8月，銀川市房屋竣工面積小幅增長。全市房屋竣工面積158.81萬平方米，同比增長0.6%。其中：住宅竣工面積105.00萬平方米，同比增長21.7%；辦公樓竣工面積1.89萬平方米，同比下降79.7%；商業營業用房竣工面積24.92萬平方米，同比下降28.9%；其他房屋竣工面積27.00萬平方米，同比下降0.7%。
　　數據來源：銀川市統計局
　　從數據來看，隨著后疫情時代的到來，銀川房地產市場也一直呈現火熱態勢。
　　那么，下半年銀川房價還會繼續漲嗎？
　　常言道，“面粉”貴了，“面包”自然全都應聲漲價。
　　開發商拿地的樓面價已經從一兩千漲到了五六千，未來突破萬也不是夢。先不說沙子和人工，開發商在拿地的積極性上面都有不同程度的上漲，導致多家爭逐，溢價率直線上升。
　　2020年5月22日，蘭州中海宏洋以77231萬元競得位于金鳳區南的 銀地（G）[2020]-7號地，土地溢價率22%，成交樓面價2915元/㎡；
　　2020年7月15日，寧夏梁晟置業以50571萬元競得位于金鳳區北的 銀地（G）[2020]-10號地，土地溢價率20%，成交樓面價2998元/㎡；
　　2020年8月26日，蘭州中海宏洋以25953.6萬元競得位于金鳳區北的 銀地（G）[2020]-15號地，土地溢價率53%，成交樓面價5010元/㎡；
　　同日，蘭州中海宏洋又以115496.8萬元競得位于金鳳區北的 銀地（G）[2020]-13號地，土地溢價率70%，樓面價6794元/㎡！
（銀地（G）[2020]-13號土拍截圖）
　　從銀川今年幾塊重點宅住地來看，城南城北樓面價均有不同程度上漲，其中13號地的6794元/㎡的樓面價更是讓銀川購房者大跌眼鏡。
　　與此同時，2020年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，銀川新房價格環漲2.1%，同漲14.7%，領跑全國；
　　6月，銀川新房價格環漲1.9%，同漲15.7%，再次領跑全國；
　　7月，銀川新房價格環漲2%，同漲17.6%，實現連續3個月領跑全國；
　　8月，經過一輪以“精準調控，穩步上漲”為原則的調控，銀川以新房價格環漲1.8%，同漲17.6%，“屈居”全國第二！

　　9月8日，銀川市住房和城鄉建設局（以下簡稱“銀川市住建局”）召開了銀川市房地產市場調控會商會。會議中強調，對于9月1日前開盤的項目，短期內以9月份擬銷售均價不得高于8月份均價為原則予以調控。近期，銀川市住建局將參照8月份備案均價，分業態為各房地產開發企業提出調價建議。完成調價的項目即可恢復網簽備案。未來將根據9月份調控結果，對市場進行動態監測，維持房價健康上漲勢頭。
　　我們細細揣摩，不難看出銀川政府在堅定“房住不炒”的同時，還要確保房地產市場平穩健康發展（即，維持房價健康上漲勢頭）。

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