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樓市開始大變天?!1-8月銀川市房地產市場量價齊升!你想知道的數據都在這……
路過那條街2020年09月17日 15:16
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[導讀]從數據上看,商品房銷售面積同比增長18.9%,銷售額同比增長36.8%,可謂實現了量價齊升。
9月已經過半,銀川樓市也迎來了傳統的“金九銀十”中的金九,而今年的“金九銀十”能如約而至嘛?
前不久,恒大的全國7折也刷爆了地產人的朋友圈。很多網友紛紛詢問,是不是房價要跌了,市場不景氣了?
據銀川市統計數據顯示,1-8月,全市商品房銷售面積433.67萬平方米,實現銷售額316.35億元,分別同比增長18.9%和36.8%。其中:住宅銷售面積397.02萬平方米,實現銷售額291.91億元,分別同比增長22.4%和42.2%;辦公樓銷售面積4.30萬平方米,實現銷售額2.56億元,分別同比下降31.1%和25.1%;商業營業用房銷售面積14.99萬平方米,實現銷售額15.13億元,分別同比下降18.2%和8.2%;其他房屋銷售面積17.36萬平方米,實現銷售額6.75億元,分別同比增長11.6%和12.2%。
從數據上看,商品房銷售面積同比增長18.9%,銷售額同比增長36.8%,可謂實現了量價齊升。
1-8月,銀川市房地產開發投 資穩步增長。全市完成房地產開發投 資188.38億元,同比增長12.8%。其中:住宅完成投 資134.51億元,同比增長18.1%;辦公樓完成投 資2.66億元,同比下降7.9%;商業營業用房完成投 資21.01億元,同比增長9.9%;其他完成投 資30.20億元,同比下降2.8%。
1-8月,銀川市房屋施工規模不斷擴大。全市房屋施工面積3764.56萬平方米,同比增長7.8%。其中:住宅施工面積2407.12萬平方米,同比增長10.0%;辦公樓施工面積186.91萬平方米,同比下降13.0%;商業營業用房施工面積450.87萬平方米,同比下降2.3%;其他房屋施工面積719.66萬平方米,同比增長14.6%。
1-8月,銀川市房屋竣工面積小幅增長。全市房屋竣工面積158.81萬平方米,同比增長0.6%。其中:住宅竣工面積105.00萬平方米,同比增長21.7%;辦公樓竣工面積1.89萬平方米,同比下降79.7%;商業營業用房竣工面積24.92萬平方米,同比下降28.9%;其他房屋竣工面積27.00萬平方米,同比下降0.7%。
數據來源:銀川市統計局
從數據來看,隨著后疫情時代的到來,銀川房地產市場也一直呈現火熱態勢。
那么,下半年銀川房價還會繼續漲嗎?
常言道,“面粉”貴了,“面包”自然全都應聲漲價。
開發商拿地的樓面價已經從一兩千漲到了五六千,未來突破萬也不是夢。先不說沙子和人工,開發商在拿地的積極性上面都有不同程度的上漲,導致多家爭逐,溢價率直線上升。
2020年5月22日,蘭州中海宏洋以77231萬元競得位于金鳳區南的 銀地(G)[2020]-7號地,土地溢價率22%,成交樓面價2915元/㎡;
2020年7月15日,寧夏梁晟置業以50571萬元競得位于金鳳區北的 銀地(G)[2020]-10號地,土地溢價率20%,成交樓面價2998元/㎡;
2020年8月26日,蘭州中海宏洋以25953.6萬元競得位于金鳳區北的 銀地(G)[2020]-15號地,土地溢價率53%,成交樓面價5010元/㎡;
同日,蘭州中海宏洋又以115496.8萬元競得位于金鳳區北的 銀地(G)[2020]-13號地,土地溢價率70%,樓面價6794元/㎡!

(銀地(G)[2020]-13號土拍截圖)
從銀川今年幾塊重點宅住地來看,城南城北樓面價均有不同程度上漲,其中13號地的6794元/㎡的樓面價更是讓銀川購房者大跌眼鏡。
與此同時,2020年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,銀川新房價格環漲2.1%,同漲14.7%,領跑全國;
6月,銀川新房價格環漲1.9%,同漲15.7%,再次領跑全國;
7月,銀川新房價格環漲2%,同漲17.6%,實現連續3個月領跑全國;
8月,經過一輪以“精準調控,穩步上漲”為原則的調控,銀川以新房價格環漲1.8%,同漲17.6%,“屈居”全國第二!

9月8日,銀川市住房和城鄉建設局(以下簡稱“銀川市住建局”)召開了銀川市房地產市場調控會商會。會議中強調,對于9月1日前開盤的項目,短期內以9月份擬銷售均價不得高于8月份均價為原則予以調控。近期,銀川市住建局將參照8月份備案均價,分業態為各房地產開發企業提出調價建議。完成調價的項目即可恢復網簽備案。未來將根據9月份調控結果,對市場進行動態監測,維持房價健康上漲勢頭。
我們細細揣摩,不難看出銀川政府在堅定“房住不炒”的同時,還要確保房地產市場平穩健康發展(即,維持房價健康上漲勢頭)。
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