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史上最貴!城北“6794元的地 王”旁再出兩宗地,附近房子或將再升 值?

路過那條街2020年09月28日 14:33   
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[導讀]又要拍地了!繼城北13號地新地 王誕生后,明天上午即將開拍2幅地 王旁優質宅地!閱海片區獨角戲來了!
  又要拍地了!繼城北13號地新地 王誕生后,明天上午即將開拍2幅地 王旁優質宅地!閱海片區獨角戲來了!
  據了解,這兩幅地,均位于城北閱海片區,且緊緊相鄰,其中18號地起始樓面價3385元/㎡,22號地起始樓面價3600元/㎡!
  銀地(G)[2020]-18號宗地詳情
  銀地(G)[2020]-18號土地信息
 。ㄒ唬┳诘匚恢、范圍:金鳳區團結路南側、鳳凰北街林帶東側,東至閱三路,西至鳳凰北街林帶,南至大連路林帶,北至團結路。
 。ǘ┳诘孛娣e:67808.19平方米(合101.71畝)
 。ㄈ┩恋貤l件:凈地。
 。ㄋ模┮巹澯猛荆荷套。ǔ擎傋≌、零售商業用地),城鎮住宅用地、零售商業用地(其中零售商業類建筑面積不得小于總計容建筑面積的5%、不得大于總計容建筑面積的10%)
 。ㄎ澹┏鲎屇晗蓿荷虡I使用年限40年,住宅使用年限70年。
 。┮巹澲笜艘螅1<容積率≤2,綠地率≥35%,建筑密度≤30%。
  該宗地自取得土地使用權之日起3年建設完成。
  銀地(G)[2020]-18號土地位置
  銀地(G)[2020]-18號土地注意事項
  1.競得人付清全部地價款后30日內由金鳳區人民政府負責向競得人交付土地。
  2.該宗地如涉及地上及地下管線遷移、建筑垃圾和土方清運等工作由競得人自行解決,相關費用由競得人承擔。
  3.該宗地內按人口需配建一所3班制幼兒園,因周邊公辦幼兒園可滿足幼兒入學需求,在取得土地實際建設時不配建幼兒園。具體要求按照《關于新建城鎮住宅小區配套幼兒園規劃建設貨幣化統籌配建意見》執行。
  4.成交價款不包含其他行政規費(稅)。
  該宗地城鎮住宅用地、零售商業用地(其中零售商業類建筑面積不得小于總計容建筑面積的5%、不得大于總計容建筑面積的10%)。



  銀地(G)[2020]-18號土地實景
  銀地(G)[2020]-22號宗地詳情
  銀地(G)[2020]-22號土地信息
 。ㄒ唬┳诘匚恢、范圍:金鳳區團結路南側、閱三路東側,東至綠地,西至閱三路,南至大連路林帶,北至團結路。
 。ǘ┳诘孛娣e:48000.39平方米(合72畝)。
 。ㄈ┩恋貤l件:凈地。
 。ㄋ模┮巹澯猛荆荷套。ǔ擎傋≌、零售商業用地)。
 。ㄎ澹┏鲎屇晗蓿荷虡I使用年限40年,住宅使用年限70年。
 。┮巹澲笜艘螅1<容積率≤2,綠地率≥35%,建筑密度≤30%,其它規劃設計條件詳見《建設項目規劃設計條件審定意見書》(銀自資設審字〔2020〕60號)。
  該宗地自取得土地使用權之日起3年建設完成。
  銀地(G)[2020]-22號土地位置
  銀地(G)[2020]-22號注意事項
  1.該宗地內景觀用地需按照規劃要求和相鄰地塊相連通,景觀用地面積不得小于5831.86㎡,景觀用地的西側出口不得小于40米,景觀用地東側入口不得小于18米,地塊內部景觀用地可根據景觀設計靈活布置,景觀用地可參與地塊綠地平衡,若因國家政策變動,需調整規劃景觀用地無法建設時,可作為綠地使用。
  2.該宗地內按人口需配建一所3班幼兒園,因周邊公辦幼兒園可滿足幼兒入學需求,在取得土地實際建設時不配建幼兒園。具體要求按照《關于新建城鎮住宅小區配套幼兒園規劃建設及貨幣化統籌配建意見》執行。
  3.該用地成交后,競得人繳清全部地價款后一個月內由金鳳區人民政府向競得人交付土地,如涉及地上、地下管線遷移及土方、建筑垃圾清運等工作,由競得人自行解決,費用由競得人承擔。土方清運至銀川市自然資源局指定地點(西夏區110國道以西CK-3號礦坑),費用由競得人承擔。
  4.出讓起始價含幼兒園建設成本,成交價款不包含其他行政規費(稅)。該宗地城鎮住宅用地、零售商業用地(其中零售商業類建筑面積不得小于總計容建筑面積的5%、不得大于總計容建筑面積的10%)。



  銀地(G)[2020]-22號土地實景
  18號、22號土地解讀
  銀地(G)[2020]-18號、22號地塊均位于城北閱海片區,東西相鄰,且地塊內均有天然水系穿過,規劃要求宗地內景觀用地需和相鄰地塊相連通。臨近建發大閱城,處于閱海中央商務區東部延伸帶,南隔大連路與閱海萬家G1、G2區相望,西與新任地 王13號地僅僅相鄰,區域內醫療、教育、市政、交通配套完善。
  去年12月,中梁以總價8.44億競得59號地,樓面價4718元/㎡,今年8月,13號地經20輪爭奪,被中海以11.55億元摘得,樓面價6794元/㎡,樓面價漲了2076元/㎡!
  據了解,2019年59號地起始樓面價為3600元/㎡,溢價率為31%;今年13號地起始樓面價為4000元/㎡,溢價率為70%。如今,18號地起始樓面價3385元/㎡,22號地起始樓面價3600元/㎡,起始樓面價與去年59號地持平!
  今年,59號地已規劃為高端項目--中梁·印,目前已全新入市,起價就在13000+!相信18號、22號地塊成功競拍后,其銷售價格也具有一定優勢!這也側面證明,銀川的房價正在貫徹政府“精準調控,穩步上漲”的原則。
  18號、22號地將于明日上午開拍,兩宗地塊最終會花落誰家?讓我們拭目以待!

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